泉城路转向“西冷东热”!商场6成店关门,租金与宽厚里差20倍

泉城路转向“西冷东热”!商场6成店关门,租金与宽厚里差20倍
6月17日,沃尔玛闭店,在济南市泉城路西头唱出一首《凉凉》。没有了沃尔玛的“悦荟广场”愈加“门前萧瑟”。16年来,从前是泉城路金街“西热”重要支撑的悦荟广场日渐式微,商铺租金从一年十五六万跌至三五万,一楼商铺已有约6成关门搁置。沃尔玛的闭店再度给商场带来了不知道的变数。不少一楼商户跟着撤离。不过,商场运营方称,沃尔玛撤店给商场带来了新关键,现在正在从头规划招商,将引进超市、生鲜超市业态,一起还将引进时髦、亲子类品牌。其他,商场或将于年末正式改名“形象汇”。“形象汇”的新定位能否让商场勃发生机、让泉城路西头从头升温,业户和顾客都在等待。巢毁卵破:沃尔玛一撤楼下6成店关门“沃尔玛关门后更冷清了,整日见不到有顾客进来。”王萍(化名)在这儿已工作了八年。近年来商场人气日薄西山,沃尔玛撤店更让她感到“巢毁卵破”。沃尔玛地点的泉城路339号,一到四楼为商业区。其间,二楼和三楼为沃尔玛,四楼为新世纪电影院和电玩城,一楼则是一间间个别商铺。“本来也就靠沃尔玛还能拉点人气,逛完超市有人会捎带逛逛一楼的店肆。”王萍说,可现在除了老顾客,简直见不到新面孔。近来,记者在商场一楼看到,这儿客流稀疏,不少店东在刷电视剧、谈天,商家数量看上去比顾客还要多。事实上,尚在开门经营的店肆也屈指可数。现在,只需接近南侧门口和东侧沿街的铺子还都在经营,里边大片店肆现已关门,贴出吉铺转让的告示,接近北侧的区域,整条街感觉现已良久无人到来。有些店肆连转让的广告都已残缺不全。记者大略计算了一下,一楼商场内约6成店肆现已关门,还有一些尚在经营的店肆也打出了转让的广告。火爆一时:泉城路339号曾是最“洋气”去向泉城路339号曾是泉城路西头火爆一时的第一代万达商业广场。2002年,泉城路大规模改造完结,彼时银座广场、三联、贵和商厦、贵和购物中心等构筑起泉城路金街的首要结构。不过,归纳看来,其时的济南商业都是以本乡品牌为主,显得有些烦闷,此刻新鲜血液的注入让泉城路金街烦躁起来。这股新鲜血液正是万达广场。2002年8月,泉城路上济南万达商业广场正式开盘,建筑面积5万平方米。大连万达出售的全部是一楼独立产权的商铺,每平方米价格为2万-5万元。“其时济南二环东路、二环南路方位的住所价格才每平三四千元。”业户李蕙(化名)介绍,“这儿价格适当高了,但是泉城路那但是济南的金街,其时想着‘一铺养三代’。”李蕙痛快地出手140多万,购买了30多平米商铺,每平价格超越4万。出售火爆超出幻想,不只是济南人,北京、上海、江苏、浙江的个别老板也来出资。很快临街铺面简直一网打尽。在万达的吸引下,沃尔玛、必胜客都是初次登陆济南。2003年4月,沃尔玛我国总部在深圳与万达集团签定租借经营协议,租借二三楼开设沃尔玛济南店。当年9月该店正式开业,这是济南首家、也是山东首家外资超市。而其时必胜客餐厅也签定了800平米的购买合同。一楼有必胜客,二楼、三楼是沃尔玛,四楼为新世纪电影院,吃喝娱购一体,成为其时最“洋气”的日子方式之一。“开业时,商场里人挤人,都走不动。”许多人对当年开业时的景象浮光掠影。这关于其时刚刚改造完,招商并不很景气的泉城路来说,就像一针“强心剂”。日薄西山:租金不涨反跌“一铺养三代”愿望失败“前十年生意还真不错。”宋先生在这儿干通讯产品类生意现已15年了,在他看来前10年是该商场的黄金期,不少人赚了钱。“其时,我的铺子一个月租金就有1万多。”李蕙的铺子起先租得十分好。许多人同她相同,一个铺子一年十几万,不愁租。转机发生在2011年之后,客流越来越少,逐步有店肆关门。“商铺2005年开端对外租借,最开端租给了国美电器,后来租给一家美容店,一年能租16万左右。”但是行情改变之快,让房东张女士大跌眼镜。“租金一年比一年廉价。”张女士说,现在一年租金只需5万。十几年时刻,其他当地房价都在翻倍涨,可这儿不只没涨,反而跌去三分之二。“5全能租出去也算好的了,有些铺子空置四五年,一向租不出去。”李蕙说,“传闻北边有铺子一年只租了5000元。”李蕙说,当年花140多万买的铺子,现在只需100万就卖,可没人接手。走马换将:悦荟广场店主16年换了三茬“这但是泉城路啊!”不少商家、业户都这样感叹。那么,为何占有黄金方位的悦荟广场日薄西山?“生意欠好,客流十分少。再加上沃尔玛关门、世茂世界广场的冲击,顾客越来越少。”一家手机修理店的老板无法地说,泉城路西头以家电业态为主,近年来受电商冲击严峻,也是重要原因。“咱们过几天也不计划持续开了。”“最开端万达办理时,境况还比较好,但办理方不断换人,办理越来越差。”业户张女士以为,商场店主不断更迭,导致商场全体规划办理出现问题。据悉,该万达广场是万达在济南的首个项目,也是国内从前的9个第一代万达广场之一。不过,在托付办理合同期满后,万达退出了这9个项目,把它们一致卖给麦格理基金。2012年正式更名为悦荟广场,完全与万达脱离关系。2014年,深国投商置联手黑石斥资60多亿,收买这9个悦荟广场。2015年,深国投商置更名为印力集团。现在的悦荟广场物业方为万科商业地产渠道印力集团旗下印力北京城市商业公司。6月1日在洪楼开业的形象城,正是印力旗下的商业品牌。据悉,印力的产品线包含归纳体“印力中心”以及购物中心系列“形象城”、“形象里”、“形象汇”等。腾笼换鸟:商场从头招商年末改名“形象汇”据官方消息,济南悦荟在内的9个悦荟项目将连续被改造为形象汇系列。不过,收买完结多年,济南悦荟广场一向没改名。现在,商场外立面刚进行了装饰,改成了橙色,颇有生机。“商场考究全体和谐,靠一家家商铺单打独斗是不或许的。”业户张女士说,商场一楼商铺多是独立产权,一致规划恐怕有难度。不过沃尔玛的撤出,也让一些业主有了新希望。“传闻沃尔玛合同到8月。”李蕙说,“不知会引进什么商业,假如二楼三楼做得好,就能带动整个商场人气。”对此,印力北京城市商业公司相关工作人员表明,沃尔玛近期撤出了国内许多城市,首要是其经营策略的改变。这对整个商场来说是个很好的关键。该工作人员介绍,沃尔玛占用了很大面积,给商场调整带来了许多不方便。“咱们已从头对项目规划定位。”该负责人表明,沃尔玛撤出后,还会引进其他超市,其他还会引进盒马鲜生一类的生鲜超市。“现在正在洽谈的品牌已有3个以上。”其他,商场还将引进一些时髦类、亲子类品牌,依据商场需求做一些品牌调整。“针对商场一层的产权问题,或许会与业主洽谈,由办理方租下来一致规划。”该工作人员表明,外立面“形象汇”logo现在处于批阅阶段,估量年末前完结。相关链接>>不到2公里租金差20倍泉城路西头能否再升温从前,泉城路商业东冷西热的格式坚持了许多年。现在,这种格式已被推翻。跟着世贸广场、宽厚里人气飙升,泉城路东头越来越“热”,而从前光辉一时的泉城路西部,热度却早已衰退。曾一铺难求的泉城路,现在越来越多的店肆被挂在网上转让。记者看到,在悦荟广场一层的15平米商铺,每月租金2500元,合5.56元/平/天。而记者在商场采访发现,许多商铺实践价格只需2元/平/天左右。而在宽厚里,一家15平米的店肆要价14500元/月,合32.22元/平/天;其他一家12平米的店肆要价21300元/月,合59.17元/平/天。相距不过2公里,租金水平相差之大让人大跌眼镜。“当年泉城路西头除了万达广场,还有三联商社、苏宁等家电卖场,人气一向不错。”在悦荟广场干了15年的宋先生说。其时泉城路西侧,传统家电卖场集合,人气火爆。现在,泉城路西头仍连续了家电卖场的位置。路北侧的三联商社一度改为大中电器,后来又再改为国美电器,不过一向坚持家电卖场的定位。路南侧的山东轻工大厦,一楼商铺挂了7块招牌,除了一家客栈的门面外,其他满是手机品牌。再往东则连续是苏宁和国美。尽管定位未变,但商场变了。近年来,受全体经济形势以及电商冲击,传统家电线下出售已大不如前,三联排队买家电的场景已不复存在。反观泉城路东头,从前“冷”的代表就是泉城路77号。这儿曾几度调整业态,却总是暮气沉沉。不过,后来在餐饮上,泉城路77号找准了定位。济南第一家海底捞就开在这儿。后期更是跟着世茂、宽厚里人气的集合,使得整个片区人气不断升温。“之所以火,是因为抓住了消费热门。近年来,在线上消费冲击下,餐饮已成为线下消费带客的主力。”业内人士陈先生剖析,原先商场餐饮业态占比只需百分之二三十,现在不少商场都已将餐饮业态的份额调整到50%以上。“消费趋势不断改变,假如想在商场中常胜不败,只能跟从趋势不断自我调整。”“此次,‘形象汇’的调整对整个泉城路西头来说,或许是一个很好的关键。”陈先生以为,“近年来印力在全国接盘了不少商业项目,从头打造为‘形象汇’。外地不少项目已连续更名开业,依据现在状况看,仍是很值得等待的。”(日子日报首席记者 段婷婷 实习生 孟庆美)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注